Определение порядка пользования — способ разграничить права пользования между имуществом между совладельцами.
Широко распространены случаи, когда разные люди владеют одним объектом собственности. Такая казуистика случается в силу действующего законодательства, которым предусмотрены виды долевой, совместной собственности. Яркими примерами могут служить разведенные супруги наследники, которые могут владеть долями в одном объекте недвижимости.Подобные ситуация, часто заканчиваются ссорами и появлением желания разграничить права пользования
Есть три способа определить порядок пользования:
- устная договорённость о правилах использования помещения и порядке его использования;
- заключить письменное соглашение, которое устроит всех владельцев доли;
- получить разрешение суда на пользование помещением совладельцами.
Первый способ – самый проблематично доказуемый, такие случаи невозможно оспорить в суде. Второй способ более надёжен и позволяет отстоять свои права в случае несоблюдения соглашения. Самым надёжным считается третий вариант.
Как разделить жильё
Порядок использования долевой собственности определяется с учетом нескольких нюансов. Например: размера доли совладельцев, количества комнат, количества прописанных в квартире граждан. Также, учитывается наличие родственных связи совладельцев (и насколько близкие.
Вопрос проще решить, если количество комнат равняется числу владельцев – тогда можно объявить санузел, коридор и кухню совместными и довольствоваться этим.
В случае с однокомнатной квартирой или при невозможности выделить по комнате каждому собственнику, возможно передать право собственности одному из собственников. Владелец передаваемой доли получит компенсацию стоимости своего имущества. При этом, размер компенсации равен среднерыночной стоимости доли.
Определение порядка пользования через суд
Если договориться самостоятельно не удалось, совладельцы вправе обратиться в суд. Право подавать иск имеет только зарегистрированный собственник доли. Если человек в квартире живёт или только прописан, он такого права лишён.
Затем требуется сбор всех необходимых документов, составление искового заявления, участие в заседаниях, обжалование решения – если вам не понравился вердикт.
В соответствии с решением суда, все владельцы долей обязаны следовать установленному порядку и не имеют права его менять.
Бумаги для судебного разбирательства
Готовясь обратиться в суд, соберите следующие документы: по одной копии искового заявления на каждого участника спора, выписку из ЕГРН о праве владения долей, основание возникновения права на собственность. Это может быть свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д. Далее, если были попытки мирно урегулировать конфликт – то соответствующие документы. Квитанция об оплате госпошлины, поквартирная карточка, техническая документация на спорный объект недвижимости и паспорт заявителя.
Сроки рассмотрения вашего обращения будут различаться в каждом конкретном случае. Чем проще ситуация и чем меньше количество участников – тем быстрее можно решить вопрос.
Но решить вопрос любой сложности быстрее и чётче, если воспользоваться услугами адвоката: человек с опытом ведения подобных дел поможет сориентироваться, чётко определить последовательность действий и существенно повысить Ваши шансы на получение желаемого решения в суде.