Признание права собственности

Признание права собственности – непростая задача. Для решения этого вопроса в суде потребуется подать иск о праве на недвижимое имущество. Но перед этим стоит сориентироваться в нюансах.

В каких случаях возникает основания признание права собственности на недвижимое имущество и его регистрацию:

  • если имущество переходит к вам по наследству;
  • если это право собственности юридического лица после реорганизации;
  • когда собственность на имущество передаётся в качестве вклада.

Сюда же входят ещё два случая: продажа с нарушением и приобретательная давность.

Право собственности на недвижимое имущество у вас возникает после того, как сделана запись в государственном реестре.

Основания для признания права собственности

Судебное разбирательство здесь относится к категории вещных, поэтому имеет свои особенности при доказывании прав. Арбитражный суд ориентируется на материально-правовые нормы и статьи ст. 554 и 607 гражданского кодекса РФ. Это означает, что потребуются доказательства, позволяющие индивидуализировать жильё, на которое вы претендуете.

Например, необходимо, чтобы строительство было завершено. Для этого на руках должен быть акт о вводе здания в эксплуатацию. К ним нужно приложить бумаги, устанавливающие право собственности – дарственную, передаточный акт и т.д. Затем можно приложить доказательства: чеки и квитанции за оплату строительных работ и материалов, техпаспорт, кадастровый паспорт, показания свидетелей. Нужно удостовериться в продолжительном владении объектом: по 234 статье гражданского кодекса РФ.

К кому нужно обратиться за помощью

Организовать сбор всех документов, бумаг и свидетельств, грамотно составить запрос и правильно взаимодействовать с другими участниками судебного заседания вам поможет специалист с юридическим образованием. Адвокат с опытом ведения подобных дел может также представить вас в суде, если вы не желаете или не можете присутствовать лично. К тому же, он внимательно разберётся в нюансах вашей ситуации, не исказит формулировки, использует возможности повернуть дело в вашу пользу в рамках закона. Стопроцентную гарантию результата и победу любой ценой добросовестный специалист вам не пообещает, но сделает всё возможное.

Например, подскажет ещё некоторые детали. Как оформить право собственности на самовольную постройку, признать право на реконструированный объект без разрешительной документации, как добиться признания права на индивидуальный дом в коттеджном посёлке и т. д.

Что нужно знать важные аспекты

Сложности могут возникнуть даже с новостройками и надежными на первый взгляд домами, если они построены на не предназначенном для этого участке.

Ещё один важный момент: необходимо указать обстоятельства, по которым можно индивидуализировать спорный объект. Без этого не получится установить факт предмета доказывания. Придётся указать местоположение объекта, его площадь, свойства и характеристики.

Также ест случаи, когда даже помощь юристов и адвокатов вам не поможет. Нельзя признать право собственности, у вас нет документов купли-продажи жилья после его приобретения, если квартира покупается в недостроенном доме, не сданном в эксплуатацию. Сложности возникнут с постройками, возведёнными после 1998 года при отсутствии у объекта государственной регистрации. Или, когда договор купли-продажи у вас на руках, но вы ещё не заплатили за покупку.

Каждый случай индивидуален, и описать все тонкости не представляется возможным. Получить максимально ясную картину можно, обратившись к адвокату и получив качественную обратную связь, план действий.